قیمت مسکن در کدام مناطق پایتخت در ماه اخیرافزایش یافته است؟

به گزارش مجله سرگرمی، خبرنگاران: 13 منطقه منجمد تهران در بازار معاملات مسکن شناسایی شد. تازه ترین گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی حاکی از این است که حجم معاملات آپارتمان های مسکونی در مرداد نسبت به تیرماه در 13 منطقه از 22 منطقه شهر تهران با ریزش شدید بیش از 30 درصدی روبه رو شده و تعداد آپارتمان های فروخته شده در 9 منطقه شهر نیز یک رقمی شده است.

قیمت مسکن در کدام مناطق پایتخت در ماه اخیرافزایش یافته است؟

به گزارش خبرنگاران، ماه میانی تابستان را می توان از این جهت که قیمت مسکن پس از 45 ماه متوالی، با تغییرات منفی روبه رو شد، ماه عقبگرد قیمتی نامید. در مرداد ماه امسال تعداد معاملات مسکن به سطح فوق العاده پایین 2900 فقره رسید که نه تنها برای یک ماه عادی بی سابقه است، بلکه حتی در سال های اخیر در ماه های نیمه تعطیل فروردین نیز حجم معاملات عموما به زیر 3500 فقره تنزل پیدا ننموده است. این در حالی است که تعداد آپارتمان های معامله شده در مرداد نسبت به تیر حدود 32 درصد و نسبت به مرداد سال گذشته که بازار همچنان در فاز رونق قرار داشت، 74 درصد افت نموده است. میانگین قیمت مسکن نیز در ماه گذشته با تغییرات منفی روبه رو بوده و 3 درصد نسبت به تیرماه کاهش یافته است؛ به این ترتیب اکنون میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت بر اساس آخرین معاملات صورت گرفته به 13 هزار و 180 تومان رسیده است. همچنین تغییرات نقطه ای قیمت مسکن در مرداد ماه حاکی از این است که رشدقیمت مسکن در این ماه نسبت به ماه مشابه پارسال زیر 80 درصد بوده که به مراتب از میزان رشد نقطه ای قیمت مسکن در ماه های اخیر کمتر است.

کاهش حدود 400 هزار تومانی قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت به طور میانگین در کنار افت شدید حجم معاملات یک ماه متفاوت را در بازار مسکن کنونی رقم زده و کمای کامل بازار مسکن را به دنبال داشته است. در این میان آنالیز تغییرات ماهانه حجم معاملات و میانگین قیمت مسکن در مناطق بیست ودوگانه شهر تهران حکایت از آن دارد که کما در بعضی مناطق شدیدتر بوده و زمستان زودرس بازار مسکن در بعضی از نقاط شهر پایین ترین دما را رقم زده، طوری که معاملات به نقطه انجماد رسیده است. در یک ماه مرداد 13 منطقه شهر تهران شامل مناطق یک، 2، 4، 5، 11، 13 تا 16، 18 و 20 تا 22 با افت بیش از 30 درصدی معاملات نسبت به تیرماه روبه رو شدند و به این ترتیب بیش از سایر مناطق در افت حجم کل معاملات پایتخت اثرگذار بوده اند. در میان این مناطق که به واسطه تغییرات ماهانه می توان از آنها به عنوان سردترین و منجمدترین مناطق معاملاتی بازار مسکن یاد کرد، رکود به عمیق ترین شکل ممکن بازار معاملات مسکن را تحت الشعاع قرار داده است.

در این بین از منطقه 22 تهران می توان به عنوان منجمدترین منطقه یاد کرد که با ریزش 53 درصدی معاملات نسبت به تیرماه روبه رو شده و در مرداد در این منطقه فقط 24 واحد مسکونی فروش رفته است که از تعداد واحدهای یک مجتمع مسکونی متعارف در این منطقه هم کمتر است. مقایسه قیمت مسکن در مرداد نسبت به تیر در هر یک از مناطق شهری تهران نیز حاکی از این است که در تمام شهر به جز پنج منطقه، بازار مسکن با کاهش قیمت همراه بوده است. بر این اساس تورم ملکی بین 5/ 2 تا 5 درصدی در مناطق سه، هشت، 13، 18 و 20 اتفاق افتاده و از این مناطق می توان به عنوان پنج منطقه گرم قیمتی یاد کرد؛ در مقابل افت بین یک تا 8درصدی قیمت مسکن نیز در سایر مناطق شهر ثبت شده است. در این بین منطقه ای که دچار شدیدترین ریزش قیمت مسکن شده، شمالی ترین، لوکس ترین و گران ترین منطقه تهران است. منطقه یک در ماه گذشته با ریزش بیش از هشت درصدی قیمت مسکن روبه رو شده و میانگین قیمت مسکن در این ماه از 31 میلیون و 850 هزار تومان در تیر به 29 میلیون و 200 هزار تومان کاهش یافته است.

منطقه 22 نیز در حالی به عنوان رکودی ترین منطقه در بازار مسکن پایتخت شناسایی شده است که تعداد آپارتمان های فروخته شده در آن از نصف هم کمتر شده و همزمان افت کمتر از 2 درصدی میانگین قیمت مسکن در این منطقه، نشان از آغاز کاهش اسمی قیمت مسکن در این نقطه از شهر دارد که به شکل رسمی در آمار منعکس شده است. افت شدید معاملات در بازار مسکن منطقه 22 یک پیغام دارد؛ اینکه قیمت مسکن در منطقه مذکور بیش از حد مورد انتظار متفاضیان مسکن افزایش یافته و آنها حاضر به پرداخت بهای کنونی برای تملک آپارتمان در این منطقه نیستند. در جریان ماه های رونق بازار مسکن، قیمت مسکن در منطقه 22 نیز به دنبال رشد قیمت در سایر مناطق دستخوش تغییرات افزایشی قابل توجه شد و این روند تا جایی ادامه پیدا کرد که فاصله قیمت مسکن در این منطقه با منطقه پنج که کانون تقاضای خرید مسکن در بازار به شمار می آید، به کمترین میزان رسید. این نزدیک شدن قیمت ها در حالی رخ داد که امکانات و موقعیت منطقه 22 در حال حاضر با منطقه پنج تهران قابل مقایسه نیست.

صرف نظر از مسافت بیشتر بین منطقه 22 با مرکز شهر تهران در مقایسه با موقعیت مکانی منطقه پنج، این منطقه حتی از امکانات کافی حمل ونقلی نیز برخوردار نیست و فقدان پوشش قابل قبول ایستگاه های مترو و اتوبوسرانی در این منطقه سبب شده ساکنان ناگزیر به استفاده از خودروی شخصی برای انجام سفرهای درون شهری روزانه خود باشند. به این ترتیب همان طور که در آمارهای ماهانه معاملات مسکن نیز منعکس شده، تقاضای مصرفی سکونت در منطقه پنج را بر منطقه 22 ترجیح می دهد و در نتیجه حجم معاملات منطقه 5 همیشه در صدر یا رتبه دوم جدول مناطق پرمعامله شهر تهران قرار گرفته است. با این همه در ماه های رونق، فاصله قیمت منطقه 22 نسبت به منطقه 5 به کمترین میزان رسید و به این ترتیب اکنون با تبدیل فاز بازار معاملات به رکود، شاهد بیشترین افت تقاضای خرید مسکن در این منطقه هستیم.

به بیان روشن تر، پیغام این رفتار متقاضیان مسکن این است که انتظار دارند قیمت مسکن در منطقه 22 به میزان قابل توجهی کاهش پیدا کند و روند افت قیمت در این منطقه ادامه یابد.

پس از منطقه 22 نیز از منطقه 20 یعنی محدوده شهرری می توان به عنوان دومین منطقه منجمد معاملاتی در مرداد ماه یاد کرد.

تغییرات ماهانه در مناطق پرمعامله

به گزارش دنیای اقتصاد، سال هاست که دو منطقه 4 و 5 شهر تهران واقع در شرق و غرب شهر، به عنوان مناطق شاخص بازار مسکن شناخته می شوند، چراکه طی سال های اخیر همیشه رتبه پرمعامله ترین مناطق شهر را به خود اختصاص داده اند. به دلیل جذب بیشترین تقاضای مسکن در تهران، می توان از مناطق 4 و 5 به عنوان نشانگرهای اصلی تغییرات آینده بازار مسکن نیز یاد کرد؛ به این ترتیب که اولین سیگنال های رشد قیمت و رشد معاملات مسکن در آستانه دوره های رونق در این مناطق زودتر از سایر نواحی بازار مسکن تهران قابل رصد است.

متقاضیان بازار مسکن در این منطقه، عموما مصرفی و از طیف های متنوع و طبقات درآمدی مختلفی هستند و از طرفی بخشی از تقاضای سرمایه ای و سفته بازی نیز با توجه به تقاضای بالای مسکن در این مناطق، روانه دو قطب شرق و غرب بازار مسکن تهران می گردد. آنالیز تغییرات قیمت و حجم معاملات در منطقه 5 به عنوان یکی از دو منطقه استراتژیک بازار مسکن نشان می دهد دقیقا در ماهی که تورم مسکن منفی شد و قیمت ها در بازار عقبگرد کرد، معاملات بیش از یک سوم افت نموده و شاهد ریزش 35 درصدی آمار آپارتمان های فروخته شده در مرداد بوده ایم. با وجود این تغییرات کاهشی قیمت مسکن در این منطقه ناچیز و حدود یک درصد بوده است که حتی از سطح تورم منفی مسکن در کل شهر تهران نیز پایین تر است. علت افت محدود قیمت مسکن در منطقه 5 با وجود کاهش معاملات را باید در مصرفی بودن این منطقه جست وجو کرد. عمده تقاضای مسکن در این منطقه معطوف به متقاضیان مصرفی است. به همین خاطر در سال 96 و همزمان با آغاز دوره رونق مسکن، اولین منطقه ای که رشد قیمت و معاملات در آنجا مشهود شد، منطقه 5 بود.

در واقع زمانی که بازار از رکود خارج می گردد، اولین گروهی که وارد بازار می شوند، متقاضیان مصرفی هستند و در سال 96 نیز تقویت حضور آنها در بازار اولین سیگنال های رونق را رقم زد. در مقابل زمانی که بازار مسکن رکودی می گردد، سفته بازان و سرمایه گذاران آخرین گروهی هستند که بازار را ترک می نمایند. به این ترتیب در حال حاضر در بازار مسکن منطقه 5 علاوه بر عده معدودی متقاضی مصرفی مسکن، سرمایه گذاران و تعداد اندکی از سفته بازان نیز همچنان حضور دارند. تشخیص متقاضیان سرمایه ای ملک این است که پس از اتمام رکود، در صورتی که در منطقه 5 سرمایه گذاری ملکی نموده باشند، زودتر می توانند ملک خود را بفروشند و به همین خاطر تعدادی از آنها هنوز در بازار حضور دارند. برآیند حضور این گروه های مختلف موجب شده فعلا افت قیمت در منطقه 5 محدود به 2/ 1 درصد باشد. به این ترتیب منطقه 5 که به منزله پیشانی بازار مسکن در دوره های رونق پیشتاز رشد معاملات و قیمت است، اما به همان نسبت با تحقق رکود، دیرتر از سایر مناطق کمای کامل را تجربه می نماید.

در تیرماه امسال نیز در شرایطی که میانگین قیمت مسکن در 9 منطقه کاهش پیدا نموده بود، اما این افت قیمت در منطقه 5 بسیار جزئی و در محدوده یک درصد بود. بنابراین نباید از این ناحیه بازار مسکن رفتار هیجانی در راستا کاهش قیمت را انتظار داشت. به گزارش دنیای اقتصاد، در حالی که دو منطقه 4 و 5 همیشه بیش از 25 درصد از معاملات ماهانه مسکن را به خود اختصاص می دهند، این ماه سهم معاملات مسکن به زیر 20 درصد کاهش یافته است. در مقابل حجم معاملات مسکن در مناطق نیمه جنوبی تهران اندکی افزایش یافته است. در ماه های اخیر نیز غلظت رکود در مناطق نیمه شمالی تهران بیش از نیمه جنوبی بوده و در ماه جاری هم آمارها موید همین گزاره است.

مقایسه نقطه ای وزن مناطق در معاملات مسکن تهران طی مرداد ماه حاکی از این است که وزن مناطق جنوبی از معاملات نسبت به سال گذشته افزایش یافته و سهم مناطق شمالی کمتر شده است. به عنوان مثال سهم منطقه 5 از معاملات در مرداد سال گذشته 15 درصد بود که امسال به کمتر از 13 درصد کاهش یافته است. منطقه یک نیز 5 درصد از معاملات مرداد پارسال را به خود اختصاص داده بود که این میزان در مرداد امسال 5/ 4درصد شده است. این در حالی است که مناطق جنوبی اغلب با افزایش سهم روبه رو بوده اند. به عنوان مثال وزن منطقه 10 از معاملات مرداد ماه از 6 درصد در سال گذشته به 8 درصد در امسال رسیده است. همچنین سهم معاملات منطقه 15 از 5 به 6درصد افزایش یافته است. منطقه 17 نیز که مرداد پارسال کمتر از 2 درصد از کل معاملات مسکن را به خود اختصاص داده بود، در ماه متناظر امسال 5/ 2درصد از کل معاملات سهم دارد. به این ترتیب در حال حاضر وزن مناطق شمالی از معاملات ماهانه مسکن رو به کاهش و وزن مناطق جنوبی رو به افزایش است.

parisro.ir: پاریس: سفر به فرانسه و زیباترین شهر دنیا

tatilatro.ir: تعطیلات رو: مجله مسافرتی

منبع: اقتصادنیوز
انتشار: 17 آذر 1400 بروزرسانی: 17 آذر 1400 گردآورنده: kurdeblog.ir شناسه مطلب: 41842

به "قیمت مسکن در کدام مناطق پایتخت در ماه اخیرافزایش یافته است؟" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "قیمت مسکن در کدام مناطق پایتخت در ماه اخیرافزایش یافته است؟"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید